9 月 15 日开始实施《住房租赁条例》，不少朋友们担心 “房东税”是不是要来了？
首先明确：所谓 “房东税” 是误传，出租房子要交的各种税，已经实施了几十年，这次新规没有加税！
接着我们来看条例的核心内容，主要有三个方面，目的是为了整治租房乱象：
一、 打击虚假房源，要求房源信息与实际一致，避免 “照骗”；
二、 规范押金管理，明确押金的收取、退还规则，遏制乱扣押金的行为；
三、 鼓励住房租赁合同备案，通过正规的备案流程，保障租赁双方的权益。
那房东出租房屋给个人，到底要交多少税呢？
我们以深圳月租 4000 元的房子为例：
一、 增值税：月租10万元以下，免征（超过10万元减按1.5%征收）；
二、 房产税：按2%征收，即4000元×2%=80元；
三、 个人所得税：深圳采用核定征收方式，直接按租金的 0.5% 征收，即 4000元×0.5%=20元。
所以每月合计需要缴纳100元税费。
那房租会不会涨呢？专家判断是：不会。一方面，税没变，房东的成本没有增加；另一方面，目前租赁市场竞争激烈，随意涨价很容易租不出去，而且条例对乱涨价的行为有约束作用，房租大幅上涨的可能性很低。
最后，我们建议租客：
一、 签订正规合同，明确租金、押金、维修责任等条款；
二、 优先选择备案房源，既安全又能配合房东享受政策优惠；
三、 遇到纠纷可以 打 12345 投诉，借助条例维护我们的权益。
另外提醒房东，及时办理合同备案，未按规定备案可能面临最高 1 万元罚款。
这次条例实施的核心是为了规范市场，而不是加税，对租客是权益保护，对房东是合规指引，咱们无需过度担忧，理性看待即可。
整理编辑：小财喵财税 ｜ 专注深圳、广州企业注册、记账报税
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